Vďaka vysokým teplotám v Texase je klimatizácia prakticky nevyhnutná, najmä v letných mesiacoch. Možno vás prekvapí, že zákon nevyžaduje, aby prenajímateľ poskytoval v prenajatých domoch alebo bytoch klimatizáciu alebo centrálny vzduchový systém. Texty zákonov Texasu o klimatizáciách bytov sa vzťahujú na platné zákony o prenájme.
Prenajímatelia nie sú zo zákona povinní poskytovať nájomníkom klimatizáciu.Povinnosti prenajímateľa
Prenajímatelia sú zodpovední za poskytovanie primeraného tepla, teplej vody a tečúcej vody prenajímateľom. Výnimkou je prípad nájmu, ktorý špecifikuje niečo iné. Napríklad prenajímateľ si môže prenajať byt s podmienkou, že nájomca je zodpovedný za vodu a teplo. Zákon od uverejnenia nemá žiadne ustanovenie týkajúce sa klimatizácie v bytoch. Ubytovateľ má možnosť zabezpečiť centrálny vzduch alebo klimatizáciu na okno. Pokiaľ to nie je výslovne uvedené v prenájme, prenajímateľ nie je zodpovedný za poskytnutie A / C.
Dôležité informácie
Ak sa v prenájme výslovne uvádza, že byt je klimatizovaný alebo má klimatizáciu, prenajímateľ sa musí ubezpečiť, že jednotka funguje správne. Nájomcovia by mali systém pred nastúpením a podpísaním nájomnej zmluvy otestovať. Nepracovné jednotky sa musia nahlásiť a opraviť skôr, ako sa nájomca presťahuje do bytu.
Nepracovné jednotky
Texas zákon vyžaduje, aby prenajímatelia čo najskôr vyriešili problémy, ktoré by mohli ovplyvniť zdravie ľudí vo vnútri budovy. Nedostatok klimatizácie sa vo všeobecnosti nepovažuje za ohrozenie vášho zdravia, napríklad za problémy s kanalizáciou alebo s vodou. Nájomca musí písomne informovať prenajímateľa o zlomenej jednotke a čakať tri dni na odpoveď. Ak prenajímateľ nevykoná potrebné opravy, má nájomca právo poslať druhé oznámenie, v ktorom mu oznámi, že ak nie je klimatizácia klimatizovaná, nájomca uhradí opravy z vrecka a odpočíta náklady od splatné nájomné. Prenajímatelia sú zodpovední iba za údržbu klimatizačných jednotiek uvedených v prenájme.
Výstraha
Prenajímatelia, ktorí nezabezpečujú klimatizáciu, majú právo obmedziť nájomné jednotky. Napríklad, nájom môže vyžadovať, aby sa jednotky nepoužívali v oknách s chodníkmi pod nimi. Nájom môže tiež obmedziť rozmery jednotky namontovanej na okno alebo zabrániť nájomcovi v používaní viacerých jednotiek v rovnakom byte. Ak prenajímateľ poskytuje jednotku, ale špecificky neuvádza položku v prenájme, je spravidla na zodpovednosti nájomcu, aby ju udržal v prevádzkovom stave.
