kredit: AirbnbAirbnb je už dlho úžasným zdrojom hľadania lacných izieb počas cestovania. Jednorožec Silicon Valley je dokonca ponúkaný ako menič hier pre mladých ľudí, ktorí chcú cestovať viac, ale nemôžu zaplatiť vysoké náklady na hotelovú izbu. Ale v poslednej dobe sa spoločnosť dostala do kritiky - tieto lacné izby sú za cenu, niektorí hovoria, na úkor miestnych komunít, ktoré kritici tvrdia, vidia rastúce nájomné a ceny domov, keď sa Airbnbs pohybujú.
Nie je žiadnym prekvapením, že nárast spoločnosti Airbnb sa časovo zhodoval s poklesom počtu dlhodobých nájmov na trhu s nehnuteľnosťami. Celé domy sa kupujú v susedných mestách len za účelom premeny na nájom stránky. Nedávno sa v štúdii z roku 2018 skúmalo, do akej miery Airbnb ovplyvnil tak náklady na prenájom, ako aj ceny nehnuteľností v USA od uvedenia spoločnosti na trh.
Zástupca profesora marketingu na USC Marshall School of Business Davide Proserpio (spolu s Edwardom Kungom z UCLA a Kyle Barron z Národného úradu pre ekonomický výskum) sa pozrel na informácie Airbnb od roku 2012 do roku 2016, ako aj údaje Zillow PSČ a US Census Bureau pre výskum. Na základe tohto prieskumu mohli Proserpio a jeho tím lepšie sledovať účinky spoločnosti a zároveň kontrolovať gentrifikáciu a ekonomické trendy v určitých štvrtiach.
Aj keď sa tieto zvýšenia môžu zdať na povrchu triviálne - zvýšenie zoznamov Airbnb o 1% viedlo k nárastu nájomných nákladov o 0,018% a zvýšeniu nákladov na bývanie o 0,026% - celkový počet zápisov Airbnb vzrástol o 28% všetko kódy medziročne. V týchto oblastiach to znamená zvýšenie nákladov na bývanie o 3,2%, 5,7%. (Poďme to takto: Váš byt za 1 200 dolárov mesačne teraz stojí 1 238 dolárov.) Správa z roku 2018 kontrolóra mesta New York zistila, že „približne 20% zo zvýšenia nájomného bolo zapísaných na zoznamoch Airbnb v centre mesta a na nižšom Manhattane.“
Podľa spoločnosti Proserpio Airbnb predstavuje takmer jednu pätinu priemerného ročného nárastu nájomného v USA a približne jednu sedminu priemerného ročného nárastu cien nehnuteľností na bývanie v USA.
kredit: AirbnbAké je riešenie? Spoločnosť Proserpio tvrdí, že propaguje model vlastníka a nájomcu, v ktorom hostiteľ, ktorý prenajíma časť svojho primárneho domu, ako je napríklad náhradná spálňa, ale neprenajíma celú budovu alebo jednotku, je jedným zo spôsobov, ako by Airbnb mohol obmedziť svoj účinok na nájmy.
Spoločnosť samotná považuje svoje služby za prospešné pre majiteľov domov inými spôsobmi.
„Airbnb robí bývanie dostupnejším - nespočetné množstvo rodín závisí od Airbnb pri platení nájomného a pobytu v ich domovoch - a podľa prieskumu verejnej mienky 95% ekonómov a expertov na bývanie uviedlo, že neverí, že zdieľanie domov má výrazný vplyv na nájomné, „Zástupkyňa pre verejné záležitosti Airbnb Molly Weednová vo svojom vyhlásení informovala Hunkera.
Niektoré jurisdikcie podnikajú právne kroky, aby obmedzili používanie Airbnb, čo podľa Airbnb povedie, že sa buď zhorší, alebo bude mať malý vplyv na dostupnosť bývania. Ako Weedn rýchlo zdôrazňuje, nedávny výskum spoločnosti Zillow zistil, že iba približne 5% odborníkov na bývanie verí, že krátkodobé nájomné v plnej výške by ovplyvnilo ponuku a cenovú dostupnosť dlhodobých nájomných zmlúv.
Los Angeles napriek tomu nedávno prijal zákony, v ktorých sa uvádza, že hostiteľ Airbnb musí žiť v prenajímanej rezidencii šesť mesiacov v roku. Mesto tiež zaviedlo 120-denný strop počtu nocí, ktoré si ho hostiteľ môže prenajať, a musí mať povolenie vlastníka. Paríž, Londýn a ďalšie veľké mestá prijali podobnú legislatívu, zameranú predovšetkým na investorov do nehnuteľností a prenajímateľov, ktorí premenili domy a budovy na nelegálne hotely. Budeme musieť počkať a uvidíme, aké zmeny by to v skutočnosti mohli nastať.
