Odhady výstavby sa vypracúvajú s cieľom určiť, koľko bude stáť vybudovanie projektu podľa súboru plánov. Dopĺňajú ich architekti, generálni dodávatelia a vývojári tak počas projektovania, ako aj pred zadaním zákazky na projekt. Zatiaľ čo niektoré väčšie spoločnosti môžu používať komerčné odhadovacie programy alebo softvér, väčšina ľudí stále odhaduje ručne alebo používa tabuľky. Väčšina odhadov je rozdelená podľa kódov alebo divízií vytvorených Inštitútom pre technické špecifikácie stavieb (CSI). Kódy CSI rozdeľujú prácu na sekcie na základe príslušných obchodov a materiálov. V základnom odhade sa používa 16 hlavných divízií CSI, od divízie 1 (Všeobecné podmienky) až po divíziu 16 (Elektrotechnické práce). Použitie týchto divízií pomáha odhadcovi organizovať prácu a zaisťuje, aby boli pokryté všetky náklady.
Stavebné plányKrok 1
Skôr ako začnete, prečítajte si celú skupinu plánov a špecifikácií. Získajte predstavu o tom, ako bude vyzerať práca a v prípade nezrovnalostí nezabudnite porovnať špecifikácie s plánmi. Prečítajte si rozsah práce a zistite, či existujú nejaké špeciálne podmienky alebo príspevky, ktoré musíte zahrnúť.
Krok 2
Rozdelte projekt podľa divízií. Mnoho ľudí rád používa 16 divízií, ktoré poskytujú kódy CSI, ale môžu fungovať aj iné systémy. Začnite s prácou na stavenisku alebo s divíziou 2 (murivo) a prepracovajte si jednotlivé aspekty úlohy. Vykonajte materiálový vzlet pre každú divíziu na určenie štvorcových záberov a podobne. Vzlet zahŕňa meranie dĺžky, šírky a hĺbky každého priestoru na určenie celkového množstva betónu, tehly, sadrokartónu a iných materiálov, ktoré budú potrebné na dokončenie úlohy.
Krok 3
Určite, aké materiály budete potrebovať na dokončenie úlohy, vrátane prenájmu vybavenia a všetkých požadovaných nástrojov alebo spotrebného materiálu. Pokiaľ ide o materiály, vždy si dajte nárazníkovú zónu. Napríklad, ak vypočítate, že na dokončenie úlohy budete potrebovať sadrokartónové dosky s rozlohou 5 000 štvorcových stôp, zahrňte do svojej ceny dostatok peňazí na pokrytie 5 500 stôp štvorcových.
Krok 4
Vypočítajte si prácu potrebnú na dokončenie projektu. Malo by sa to robiť rozdelením, ale malo by to zahŕňať aj pracovníkov, upratovacie a riadiace alebo dozorné hodiny.
Krok 5
Zahrňte náklady zahrnuté vo všeobecných podmienkach projektu. Patria sem dočasné kancelárske priestory, komunikácia, poistenie, administratívne úlohy a ďalšie súvisiace výdavky. Tieto náklady, klasifikované podľa systému CSI ako divízia 1, zahŕňajú všetky náklady potrebné počas procesu výstavby, ktoré nesúvisia konkrétne s materiálom alebo prácou.
Krok 6
Poskytnite príspevok na všetky položky, s ktorými sa môžete stretnúť a ktoré nie sú jasne definované. Môže to zahŕňať vykopávky, nešpecifikované povrchové úpravy, zariadenie alebo vybavenie. Vo svojej ponuke uveďte, či ste tieto kvóty zahrnuli, alebo ich uveďte ako alternatívy, ktoré môže vlastník skontrolovať.
Krok 7
Pridajte všetky svoje odhadované ceny spolu a potom pridajte percentuálny podiel pre režijné náklady a zisk. Tento počet sa bude líšiť v závislosti od veľkosti projektu a konkurencieschopnosti ponukového konania.
