Všeobecné pravidlo, ktoré sa uplatňuje vo väčšine jurisdikcií, je, že na stavbu plotu na svojom pozemku nepotrebujete povolenie suseda. Ak je však zamýšľaná poloha vášho plotu zablúdená na zemi vášho suseda, je to iný príbeh. Bude mať právo odmietnuť dovoliť ktorejkoľvek časti vášho plotu dotknúť sa jeho krajiny. Výsledkom je, že v tomto type scenára je dôležité poznať presnú polohu hranice majetku. Napriek neobvyklým situáciám sa línia vlastností stáva kontrolujúcim faktorom.
Plot jedného muža môže byť ohavným očím iného človeka.Vlastnícke práva
Aj keď vždy existujú výnimky z tohto pravidla, Amerika je národom majetkových práv, kde vlastník pôdy má výslovnú kontrolu nad tým, čo robí so svojou krajinou. Ak chce postaviť plot, môže ho postaviť bez súhlasu kohokoľvek, pokiaľ je na jeho zemi. Problém by mohol nastať, ak je plánovaná výstavba oplotenia taká masívna alebo čudná, že porušuje nariadenie mesta alebo iným spôsobom porušuje práva ostatných, aj keď sa nachádza úplne na pozemku vlastníka.
Hraničná dohoda
Niekedy vyvstáva problém týkajúci sa plotu, na ktorom sa dohodlo naraz, ale o niekoľko rokov neskôr sa jedna alebo druhá strana rozhodne, že už to nechce. Takáto situácia môže mať potenciál na právne zapletenie, hoci v niektorých oblastiach sa vyvinuli určité právne otázky, ktoré túto okolnosť riešia. Jeden príklad je v Idahu, kde platí „hranica dohodou“. Základným bodom je, že ak existujú dôkazy, že sa obaja susedia dohodli na stavbe plotu, napríklad rozdelením materiálnych nákladov alebo práce, oplotenie sa stane zákonnou hranicou, ktorá umožňuje každému majiteľovi stavať na svojej strane plotu všetko, čo chce. potrebné povolenie.
Nepriaznivé držanie
Nepriaznivé vlastníctvo je ďalší právny pojem pozorovaný v rozsudku Idaho, hoci je ťažké splniť nepriaznivé vlastníctvo na základe jeho právnej definície. Podľa tohto konceptu si osoba môže nárokovať vlastníctvo majetku iného tým, že ho otvorene používa po dobu bez vyvrátenia od skutočného vlastníka. Keď bolo časové obdobie stanovené na päť rokov, vznikli časté nároky na nepriaznivé držanie, ale keďže zákon Idaho sa zvýšil na 20 rokov, je nepriaznivé držanie oveľa menej bežné.
Riadok vlastníctva
Niektoré miestne nariadenia vám umožňujú postaviť plot na hranici pozemku, hoci žiadna jeho časť nemôže bez jeho súhlasu zasahovať do majetku vášho suseda. Pred postavením plotu na hranici pozemku sa pokúste získať písomnú dohodu, ktorá by sa mala zaznamenať v kancelárii okresného zapisovača, ktorá vám umožní prístup k plotu zo strany susedov kvôli opravám a údržbe. Ak nemôžete získať písomnú dohodu, postavte oplotenie dostatočne ďaleko od línie nehnuteľnosti, aby ste mohli kosiť a opravovať bez toho, aby ste opustili dvor.
úvaha
Aj keď by mohlo byť vhodnejšie požiadať o povolenie suseda pred výstavbou plotu, pokiaľ ho ponecháte na svojom majetku a neporušujete žiadne obmedzenia stavebných obmedzení združení miest a domov (HOA), mali by ste na to mať svoje práva. , Okrem poznania požiadaviek a obmedzení mestského nariadenia, je dôležité vedieť, kde je hranica vašej nehnuteľnosti, a zostať na vašej strane s akýmkoľvek oplotením.
