ČO JE TO úZEMNá ODCHýLKA A AKO JU ZíSKAM?

Send

Odchýlka je schválená výnimka zo zákona o územnom plánovaní. Zákony o územnom plánovaní sú pravidlá, ktoré vynucujú mestá alebo obce, ktoré riadia stavebné projekty a využívanie pôdy na obytné a komerčné nehnuteľnosti. Tieto zákony upravujú takmer všetky zmeny smerom von, ktoré by ste mohli urobiť vo vašom dome alebo majetku, ako je napríklad výstavba alebo zväčšenie paluby, postavenie plotu, postavenie haly, inštalácia bazéna alebo doplnenie domu. Územné schválenie sa vyžaduje aj pre každú novú výstavbu na nezastavanej pôde.

kredit: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImagesFáza plánovania je, keď by ste sa mali oboznámiť so zákonmi o zónovaní komunít a požiadavkami na kód budovania.

Na mnohých projektoch sa vyžaduje územné schválenie skôr, ako získate stavebné povolenie. Ak vaše plány nie sú v súlade s miestnymi nariadeniami o územnom plánovaní, je možné požiadať o osobitnú výnimku z jedného alebo viacerých aspektov vášho plánu, ktorá vám umožní získať povolenie na výstavbu. Získanie odchýlky sa uskutočňuje prostredníctvom miestnej územnej rady alebo plánovacej komisie a vyžaduje si predloženie žiadosti a vo väčšine prípadov získanie súhlasu na pojednávaní. Každá obec má svoje vlastné pravidlá a postupy.

Zákony o územiach vs. stavebné kódy

Všeobecne povedané, zákony o územnom plánovaní vysporiadať sa s čímkoľvek pridaným do vášho majetku alebo so zmenou veľkosti alebo výšky vášho domu. Stavebné predpisy sú pravidlá, ktoré určujú, ako sa projekt robí, či už je to vnútri domu alebo na záhrade. Ak chcete napríklad umiestniť hornú časť vašej garáže a pridať napríklad svokrovský byt, na projekt ako celok sa budú vzťahovať nariadenia o územnom plánovaní, zatiaľ čo všetka vykonaná práca (a konkrétne použité materiály a techniky) sú podľa pravidiel stavebného poriadku. Ak iba prerábate svoju kuchyňu - bez toho, aby ste museli meniť vonkajší vzhľad domu - pravdepodobne nebudete potrebovať územné schválenie, ale celý projekt musí zodpovedať stavebným predpisom.

kredit: fstop123 / E + / GettyImagesVeľké väčšie vylepšenia domácnosti podliehajú kontrole stavebného inšpektora.

Ak sa na to pozrieme iným spôsobom, nariadenia týkajúce sa územného plánovania sa týkajú problémov Spoločenstva a využívania pôdy: miestne prostredie, reakcie na núdzové situácie, odtok vody, vaši susedia, atď. K dispozícii sú stavebné predpisy, ktoré zabezpečujú správne metódy výstavby.

Bežné príklady predpisov o rezidenčnom územnom plánovaní zahŕňajú:

Koľko môžete stavať na svojom majetku. Mnohé oblasti majú zákony o územnom plánovaní, ktoré obmedzujú percento pôdy na jednotlivom pozemku, ktorý možno rozvinúť, či už ide o dom, prístavbu alebo príjazdovú cestu alebo terasu.
Pravidlá ústupu. Neúspechy sú zóny bez vybudovania, ktoré zvyčajne prebiehajú po obvode obytných pozemkov. Možno budete napríklad musieť udržiavať záhradu v prístave najmenej 3 metre od svojho pozemku.
Uľahčenie alebo prepravné práva. Zjednodušené cesty alebo prechodné práva sú tiež zónami bez zástavby, sú to však chodby, ktoré musia zostať otvorené pre verejnosť alebo núdzový prístup, podobne ako imaginárna ulička medzi nehnuteľnosťami.
Ochrana vody. Ak má vaša nehnuteľnosť prírodnú vodu (rieka, potok, jazero, rybník atď.) Alebo významné odtokové oblasti búrok, je pravdepodobné, že nebudete môcť stavať v určitej vzdialenosti od okraja vody.
Septické systémy. Septiky a ich drenážne polia sa môžu prísne riadiť zákonmi o zónovaní, najmä v polomestských oblastiach.
Veľkosť a umiestnenie štruktúr. Domy, ploty, garáže a iné stavby sú obyčajne obmedzené veľkosťou a výškou, ako aj miestami, kde sa môžu objaviť na pozemku. Tieto zákony sú zvyčajne navrhnuté tak, aby chránili susedné objekty pred stavbami, ktoré sú pre danú oblasť neprimerane veľké alebo neprimerane veľké.

kredit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesMost komunity majú pravidlá upravujúce, ako blízko sa môžete stavať pri pobreží jazier a riek.

Prečo je získanie variantu lepšie ako porušenie zákona

Existuje veľa varovných príbehov majiteľov domov, ktorí ignorujú zákony o územnom plánovaní a pokračujú s výstavbou na svojom pozemku, len aby čelili príkazom na zastavenie práce a možnému odstráneniu uvedenej stavby. Ak si nemyslíte, že mesto má moc prinútiť vás presunúť plot (alebo dokonca váš dom), ktorý porušuje zákony o územnom plánovaní, zamyslite sa znova. Z rovnakého dôvodu je veľmi riskantné obísť získanie stavebného povolenia pre akúkoľvek stavbu, ktorá to vyžaduje. Môžete ľahko spustiť miestne zákony a / alebo stavebné predpisy a môžete byť nútení strhnúť to, čo ste už postavili. Ak pracujete s dodávateľom alebo staviteľom, ktorý pre vás získa povolenie, pred začatím výstavby musíte mať toto povolenie po ruke.

Tipy na získanie variácie

Pretože každá obec má svoj vlastný proces a požiadavky na odchýlky územného plánovania, prvým krokom k získaniu odchýlky je kontaktovanie príslušného miestneho stavebného úradu. Môžete si jednoducho vziať telefón a zavolať do mestského úradu. Jedným z kľúčových tipov na dosiahnutie odchýlky je aj včasný kontakt s tými správnymi ľuďmi: Ukazuje to, že máte záujem o dodržiavanie pravidiel a správnych kanálov ako členov svojej komunity. Medzi ďalšie tipy patrí:

Skontrolujte formulár žiadosti o odchýlku. O požiadavkách na rozptyl sa môžete dozvedieť veľa preskúmaním aplikácie na zmenu variantov územného plánovania, ktorú si zvyčajne môžete stiahnuť z webovej stránky mesta. Rovnaká webová stránka pravdepodobne tiež ponúkne dokument na stiahnutie s podrobným uvedením vyhlášky o zónovaní (súbor pravidiel) pre vašu oblasť.
Poraďte sa so skúseným miestnym dodávateľom alebo architektom, ktorí vám môžu pomôcť s mnohými aspektmi získania variancie, od plánovania vášho projektu tak, aby žiadosť o rozptyl nebola neprimeraná (a preto pravdepodobne schválená) až po používanie najúčinnejšieho jazyka a argumentov vo vašej aplikácii rozptylu. Miestni profesionáli v oblasti stavebníctva a dizajnu, ktorí sú oboznámení so zákonmi vášho mesta, ponúkajú veľkú výhodu oproti tomu, že do procesu zaslepia.
Diskutujte o svojich plánoch so susedmi. Hodnotiace rady variantov často hovoria s bezprostrednými susedmi, aby zistili svoje pocity týkajúce sa navrhovaného projektu. Ak sa susedom nepáči plán, mohlo by to zabiť vaše šance. Najlepším spôsobom, ako priviesť svojich susedov na palubu, je prediskutovať váš projekt skôr, ako požiadate o odchýlku pred počujú z územného plánu. To tiež dáva susedom šancu podeliť sa o svoje obavy a dá vám príležitosť rozptýliť ich obavy alebo im možno vyhovieť kompromisom.
Zúčastnite sa na schôdzach správnej rady. Ak sa môžete posadiť na zasadnutie správnej rady alebo rozptyl, môže vám ponúknuť hodnotné vystavenie procesu a jazyku pravidiel územného plánovania. Je to tiež vynikajúca príležitosť na stretnutie s členmi samosprávneho orgánu, ktorí sa môžu rozhodnúť vo vašom prípade.
V prípade zložitých alebo komplikovaných prípadov sa obráťte na právnika. Toto je nákladná voľba a zvyčajne to nie je potrebné pre bežné rezidenčné projekty, ale právnik so skúsenosťami v podobných prípadoch môže stáť za to, ak ste proti hrozným odporom voči vašim plánom. Vo väčšine iných zložitých prípadov je architekt oboznámený s miestnymi pravidlami nákladovo efektívnejšou možnosťou.