Pridanie novej kúpeľne do vášho domu znamená pohodlie pre vašu rodinu a pridanú hodnotu pri predaji domu. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií je nová kúpeľňa jedným z najlepších projektov na zlepšenie hodnoty vášho domu. Rovnako ako v prípade každého investičného projektu je cena hlavným faktorom pri vašom rozhodovaní.
Koľko to stojí?
Existuje príliš veľa premenných na určenie nákladov na premenu spálne (alebo jej časti) na kúpeľňu. Celý kúpeľ je drahší ako polovičný kúpeľ. Váš výber príslušenstva, počítadiel a úložných priestorov môže udržať nízku cenu alebo ju zvýšiť. Niektoré projekty si budú vyžadovať rozsiahlu demoláciu, zatiaľ čo iné len veľmi málo. Región, v ktorom žijete, bude mať tiež vplyv na to, koľko to stojí, ako aj to, koľko budete robiť sami.
Rozsah štandardného doplnku do kúpeľne sa pohybuje od 15 000 do 47 000 dolárov.
Súčasti
Pri plánovaní vašej novej kúpeľne budete musieť rozhodnúť o všetkých týchto komponentoch: konštrukčné steny, povrch steny, dekorácia steny, podlahová krytina, inštalatérske práce na WC, umývadlo a vaňa, WC, umývadlo, vaňa, vetranie, zrkadlá, pulty, skrinky a osvetlenie. Zvážte aj to, čo budete musieť odstrániť z pôvodnej spálne. To môže zahŕňať koberce, podlahové krytiny, tapety, dvere, dokonca celé steny.
Pre každý komponent môžete ísť za lacné, priemerné a kvalitné možnosti. Pre mnohých je potrebné urobiť stovky možností, z ktorých každá bude mať vplyv na konečný výsledok. Napríklad skrinka na drevotrieskové dosky s počítadlom Formica bude stáť oveľa menej ako skrinka na tvrdé drevo s kultivovanou žulovou doskou. Väčšina stredísk na zlepšenie domova má personál, ktorý vás môže oboznámiť so základmi a pomôže vám prísť so všeobecným sortimentom vášho projektu.
Reálne náklady
Pri určovaní rozpočtu je potrebné zohľadniť dva druhy nákladov. Prvým je skutočná hotovostná cena za vykonanie konverzie. To vám povie, či je to v danom čase v rámci vašich možností. Aj keď je často ľahké získať financovanie projektu, nezabudnite do výpočtu rozpočtu zahrnúť aj záujem.
Druhou protihodnotou sú náklady v porovnaní s pridanou hodnotou predaja pre váš domov. Akákoľvek miestna realitná kancelária vám bude môcť poskytnúť alebo nasmerovať informácie o zvyšovaní hodnoty nehnuteľností vo vašej oblasti. Pripomeňte im, aby vzali do úvahy každú zmenu počtu alebo veľkosti spální spôsobenú vašou renováciou. Pokiaľ nenahradíte celú spálňu, zmena by mala byť pomerne minimálna.
Porovnajte svoje hotovostné náklady s hodnotou, ktorú by kúpeľňa mohla pridať vášmu domovu. Aj keď to nie je také dôležité ako to, či si to môžete priamo dovoliť, tieto informácie sú stále cenné.
