S postupujúcim stavebným poriadkom a zákonmi o územiach je patio jedným z najmenej obmedzených stavebných projektov v okolí domu. Je to na zemi, takže nevyžaduje zábradlie alebo schody. Nie je pripojený k domu, takže nepotrebuje nadácie ani špeciálne spojenia. Za normálnych podmienok sa nemôže zrútiť, zablokovať výhľad vášho suseda ani fúknuť do vetra. Takže v skutočnosti nie je veľa, o čo by sa stavebné oddelenie malo starať.
Všetky tieto výnimky však neznamenajú, že terasy sú vyňaté z regulácie. V mnohých oblastiach musíte získať schválenie novej terasy od územného a / alebo stavebného oddelenia a môžu existovať obmedzenia týkajúce sa veľkosti terasy a konštrukčných detailov. Najdôležitejšie je, že ak máte v pláne pokryť alebo uzavrieť svoju novú terasu, táto štruktúra bude podliehať mnohým požiadavkám stavebného zákona (a ďalším zákonom o územnom plánovaní) a takmer určite budete potrebovať povolenie na projekt.
kredit: Thomas Bullock / iStock / GettyImagesAk sú terasy, na terasy sa nevzťahuje veľa predpisov o stavebnom poriadku.Problémy s patio kódom podľa IRC
Terasy sa v medzinárodnom rezidenčnom zákone (IRC), „modeli“, ktorý miestne orgány pre kódovú správu v celej Severnej Amerike často prijímajú, príliš nezohrávajú. (Pre záznam je pre vás dôležitý miestny kód, pretože všetky pravidlá týkajúce sa kódu a zákony o zónovaní sú predpísané a presadzované na miestnej úrovni, zvyčajne v meste). Z technického hľadiska sú terasy určitou formou hardscaping a sú bratrancami príjazdových ciest a chodníkov na obytných pozemkoch. Patio preto spadá pod odporúčania IRC týkajúce sa klasifikácie a odvodnenia:
- Celá scéna s oblakmi vzdialená 10 stôp od budovy sa musí skloniť od budovy s minimálnym sklonom 2 percentá. To znamená, že terasa musí klesať z domu najmenej 1/4 palca na stopu, najmenej prvých 10 stôp od vonkajšej strany domu.
Ďalší problém s kódom IRC, ktorý by mohol ovplyvniť vaše plány terasy, trvá trochu viac kopania. Tento spadá pod vonkajšie dvere: Krok pred vonkajšími dverami, ako sú dvere, ktoré používate na to, aby ste sa dostali z domu na terasu, nesmie byť vysoký viac ako 7 3/4 palca, merané od povrchu terasy po vrchol prah dverí.
kredit: © Martin Deja / Moment / GettyImagesProper svah zabraňuje pretekaniu povrchovej vody smerom k domovskej nadácii.Požiadavky na zóny pre terasy
Zákony o územnom členení sú oddelené od stavebných predpisov a majú tendenciu sa v jednotlivých mestách líšiť. Ale je tu veľká šanca, že vaša nová terasa bude potrebovať schválenie od územného oddelenia, či už potrebujete stavebné povolenie alebo nie. Zákony o územiach môžu mať vplyv na plány terás niekoľkými rôznymi spôsobmi:
- Zákony proti neúspechu môže obmedziť, ako blízko sa môže k vašej terase dostať terasa.
- Limity štruktúr môže obmedziť veľkosť vašej terasy, pretože niektoré zákony o územnom plánovaní určujú maximálnu plochu alebo percento nehnuteľnosti, na ktorú je možné stavať alebo na nej stavať.
- Zákony o odvodňovaní alebo ochrane vody môže diktovať určité konštrukčné parametre. Možno budete napríklad potrebovať priepustný materiál terasy, aby ste minimalizovali odtok dažďovej vody.
- Verejné prepravné práva alebo vecné bremená možno bude potrebné, aby zostal nerozvinutý; to znamená, že v týchto oblastiach nebude patio.
- Terasy pred domom ich veľkosť je obyčajne obmedzená a môže byť potrebná minimálna vzdialenosť od ulíc alebo chodníkov.
- Elektrické vedenie a ďalšie inžinierske siete môže ovplyvniť miesto, kde sa dá patio nájsť.
Požiadavky na kód pre kryty na terasy
Podľa definície IRC je terasa na terase „konštrukcia s otvorenými alebo zasklenými stenami, ktorá sa používa na rekreačné účely v exteriéri spojené s bytovou jednotkou“. Pre krátky preklad to znamená, že je pripojený k domu, môže byť otvorený po stranách alebo uzavretý (so schválenými materiálmi) a je určený iba na rekreačné použitie (nie na bývanie).
kredit: Kryty ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio sa môžu pohybovať od jednoduchej strechy podporovanej stĺpikmi až po úplne uzavreté priestory obklopené oknami.Bežné požiadavky na kód krytia terasy zahŕňajú:
- výška: Poťahy musia byť jednovrstvové štruktúry vysoké maximálne 12 stôp.
- použitie: Kryty (a kryté terasy) sa nesmú používať ako prístrešky, garáže, skladovacie priestory alebo obytné miestnosti.
- Konfigurácia steny: Steny puzdra môžu mať akúkoľvek konfiguráciu za predpokladu, že dlhšia stena a jedna ďalšia stena majú otvory alebo zasklenia rovnajúce sa najmenej 65 percent celkovej plochy steny pod 6 stôp 8 palcov každej steny, merané od podlahy.
- Materiály krytu: Krycie steny terasy môžu byť uzavreté sieťou proti hmyzu, priesvitnými alebo priehľadnými plastovými panelmi alebo schváleným sklom.
- Núdzový východ: Ak kryt terasy obklopuje núdzový východový otvor pre spálňu (spálňu), kryt nemožno uzavrieť. Ak kryt obklopuje normálny východ (vonkajšie dvere) pre domácnosť, kryt môže byť uzavretý, ale musí mať svoj vlastný východiskový kód.
- Zaťaženie strechy: Strešné krytiny na terase musia zodpovedať miestnemu stavebnému zákonníku vrátane toho, ako sú pripevnené k budove. IRC odporúča minimálne konštrukčné zaťaženie 10 libier na štvorcový stopa (okrem všetkých mŕtvych zaťažení) s výnimkou prípadov, keď je toto minimum prekročené miestnymi požiadavkami na zaťaženie snehom alebo vetrom.
