Prenájom nehnuteľností možno rozdeliť na krátkodobý a dlhodobý. Pre prenajímateľa existujú výhody a nevýhody, pokiaľ ide o prenájom nehnuteľností na základe krátkodobej nájomnej zmluvy. Ako potenciálny nájomca existujú aj klady a zápory.
Krátkodobý prenájomDĺžka prenájmu
Krátkodobý prenájom nehnuteľností je relatívne variabilný, pokiaľ ide o čas, ktorý ho vymedzuje. Ak plánujete prenájom na dovolenku, potom s väčšou pravdepodobnosťou zadáte krátkodobý prenájom. Mohlo by to byť tak krátke ako víkend alebo až niekoľko mesiacov. Toto zvyčajne nezahŕňa pobyt v hoteli alebo moteli, pretože si prenajímate iba izbu, nie nehnuteľnosť ako takú. Existujú však aj hotely, ktoré ponúkajú predĺžené pobyty. Vyžadujú rozsiahlejšiu zmluvnú dohodu ako typický hotel a mohli by spadať pod definíciu krátkodobého majetku. Dlhodobý prenájom sa zvyčajne považuje za čokoľvek šesť mesiacov alebo dlhšie.
Výhody pre prenajímateľa
Ako prenajímateľ nehnuteľnosti na krátkodobý prenájom nie ste viazaní žiadnymi zdĺhavými zmluvnými záväzkami. To je výhodné pre zvýšenie sezónneho nájomného a pre vyššie sadzby všeobecne. Zbaviť sa problémového nájomcu môže byť oveľa jednoduchšie, ak nie je v zmluve, s 30-dňovou písomnou výpoveďou postačujúcou na ukončenie nájmu, na rozdiel od nákladného procesu vysťahovania. Majiteľ je tiež oprávnený meniť podmienky nájomnej zmluvy každý mesiac, pokiaľ je o tom nájomca informovaný.
Nevýhody prenajímateľa
Ako vlastník nehnuteľnosti môžete zažiť mesiace s prázdnymi nehnuteľnosťami na základe krátkodobých nájomných zmlúv. S nájomcami na základe zmluvy nemusíte vynaložiť neustále úsilie a peniaze na reklamu, aby ste si zaistili prenájom vašej nehnuteľnosti. A viac nájomníkov znamená viac opotrebenia vašej jednotky, čo spôsobuje nákladné opravy.
Výhody pre nájomcu
Ako prenajímateľ nehnuteľnosti možno bude potrebné krátkodobý prenájom. Či už ide o dovolenku alebo cestovnú prácu, flexibilita krátkodobého prenájmu vás nezaväzuje k tomu, aby ste prekonali niečo, čo uprednostňujete. S mnohými takými zariadenými nehnuteľnosťami nájdete viac ako pravdepodobné miesto na pohodlný pobyt. To zvyčajne zahŕňa vyššiu úroveň pohodlia ako v hoteli, so všetkým komfortom, ktoré by človek očakával vo svojom vlastnom dome.
Nevýhody nájomcu
Prenajímateľ môže vypovedať krátkodobý prenájom po písomnom 30-dňovom výpovedi. Pre tieto nehnuteľnosti je typické, že si prenajímajú oveľa vyššie poplatky ako nehnuteľnosti s dlhodobými lízingovými zmluvami.
