Zostavenie vlastného vysnívaného domu môže byť drahé, ale 10 až 30% nákladov na budovu môžete ušetriť len tým, že ste vlastným generálnym dodávateľom. Byť vaším vlastným generálnym dodávateľom nie je pre každého. Vyžaduje to veľa času a je veľmi zapojený do procesu výstavby. Tento článok sa bude zaoberať niektorými kľúčovými oblasťami, ktoré budete musieť riešiť.
Buďte vaším vlastným generálnym dodávateľomKrok 1
PRÍPRAVA: Musíte získať finančné prostriedky, plány domu a veľa, na ktorých budete stavať. Ako generálny dodávateľ budete chcieť byť úplne zapojení do vypracovania plánov domu a práce s architektom. Pomôže to pri práci s vašimi subdodávateľmi na projekte. Budete tiež musieť pochopiť postupné fázy výstavby domu. Začína sa získaním stavebných povolení a končí sa osvedčením o obsadení.
Krok 2
UCHOVÁVAJTE DOBRÉ ZÁZNAMY: Z mnohých dôvodov budete musieť viesť dobré záznamy. Je dôležité sledovať všetky náklady, aby ste zostali v rámci rozpočtu. Budete tiež chcieť priložiť doklady o doručení k faktúram. Po prijatí ponúk na rôzne fázy výstavby budete chcieť mať zmluvy s každým z vašich subdodávateľov. Budete tiež musieť zaúčtovať záznamy pracovníka o odmeňovaní každej čiastkovej položky. Uschovajte všetky potvrdenky, zrušené šeky a výpisy poplatkov.
VÁŠ OBCHOD: Ako generálny dodávateľ je dôležité, aby ostatní vedeli, že tento projekt je pre vás dôležitý. Nesmiete akceptovať oneskorenia, zlé spracovanie, dodatočné náklady na nedbanlivosť atď. Musíte byť pevní so všetkými čiastkami, aby pochopili, že budete féroví, ale nebudete tolerovať neprofesionálne správanie, nedbalú prácu alebo prekročenie nákladov. Spravíte pravidlá. Buďte dôslední a zostaňte zapojení. Ak pracovníci vedia, že budete každý deň na mieste, budú za svoju prácu zodpovednejší.
Krok 4
POBYT NA TRACK: Ako generálny dodávateľ máte veľa povinností. Patria sem:
- Jasné špecifikácie a plány pre všetky sub
- Platiť všetky účty a sub včas.
- Naplánujte všetky fázy práce a materiálu. Dôkladne skontrolujte všetky záväzky prijaté v rámci vášho projektu.
- Vykonajte kontrolu všetkej práce. Vyžadujú čiastkové platby, aby splnili svoje zmluvné záväzky.
- Zabezpečte bezpečné pracovné prostredie pre všetkých pracovníkov.
- Vedie všetky potrebné záznamy a podľa potreby má všetky povolenia.
Krok 5
VÝVOJ HLAVNÉHO PLÁNU A ČASOVEJ LINKY: Musíte mať hlavný plán, ktorý načrtáva všetky fázy výstavby a časový harmonogram každej fázy, ktorá sa má dokončiť. Je vašou zodpovednosťou získať čo najviac za svoje peniaze. Môžete to urobiť iba organizovaním a profesionálnosťou.
POUŽITÉ ZDROJE: Ak je pre vás výstavba nová, môžete sa stať aj naďalej vlastným generálnym dodávateľom. Dozviete sa všetko o stavebnom procese. Existuje veľa dobrých kníh pre svojpomoc, aby ste boli vlastným dodávateľom. Investujte do nich! Spoznajte priateľov s domácimi staviteľmi. Možno budete chcieť za svoje poradenstvo zaplatiť konzultačný poplatok. Navštívte nové stránky pre výstavbu domov. Pýtajte sa a robte si poznámky. Väčšina ľudí je rád, že vám poradí. Najmite supervízora. Existuje veľa staviteľov na dôchodku, ktorí by mohli využiť príležitosť pomôcť. Rozvíjajte dobré vzťahy s vašou subsekciou, pretože môžu poskytovať dobré rady a návrhy.
