Credit: Work Smart Properties LLCNový majitelia domov sú často podvodnými cieľmi.Domov je najväčší nákup, ktorý väčšina ľudí v živote realizuje, a typická transakcia zahŕňa stovky tisíc dolárov. S toľkými peniazmi lietajúcimi okolo, je ľahké stratiť prehľad o niekoľkých tisícoch tu a tam nie je nedostatok podvodov navrhnutých na vyzdvihnutie vašich peňazí. Somesove schémy sú poburujúcejšími ako iné a môžu dokonca zahŕňať ukradnutie vašej identity a skutočnú krádež. Niektoré systémy podvádzajú nič netušiacich majiteľov domov, aby uzavreli zmluvy na služby, ktoré za tieto služby nikdy nedostanú alebo nebudú preplatené; Niektorí sa zameriavajú na ľudí, ktorí hľadajú hypotéku, a iní sa pokúšajú spreneveriť finančné prostriedky.
Väčšine podvodov sa môžete vyhnúť tým, že pred jej podpísaním dôkladne prečítate a porozumiete každému dokumentu, ktorý sa podieľa na domácom predaji. Je to ťažké urobiť, a aj keď sa vám to podarí, je ľahké minúť klauzuly „gotcha“ napísané jemnou tlačou. To je dôležitý dôvod, prečo by ste nemali vykonávať transakcie s nehnuteľnosťami bez pomoci dôveryhodného finančného / právneho poradcu. Realitný agent má zverenú povinnosť zastupovať vaše záujmy a je osobou, na ktorú sa väčšina kupujúcich spolieha na usmernenie. V štátoch, v ktorých agentovi umožňujú zastupovať kupujúceho aj predávajúceho, však môže mať agent konflikt záujmov. Aj keď to tak nie je, realitné kancelárie sú zaneprázdnení ľudia a nenahrádzajú usilovnosť z vašej strany.
Možnosti podvodov sú légie a neustále sa vymýšľajú nové. Tu sú štyri spoločné a ako im zabrániť.
Návnada a vypínač
kredit: Bol overenýAk hypotéka znie príliš dobre, aby to bola pravda, pravdepodobne je.Nastavenie: Nový majiteľ domu potrebuje pôžičku a nezačal nakupovať, kým nenašiel nehnuteľnosť. Nízky úverový rating obmedzuje sumu, pre ktorú je kupujúci kvalifikovaný, alebo rozpočet kupujúceho obmedzuje maximálnu mesačnú platbu. Do niekoľkých hodín od podpísania kúpnej zmluvy začne kupujúci dostávať žiadosti o nerealisticky výhodné úverové ponuky.
Podvod: Konkrétna spoločnosť ponúka požadovaný úver s vysokou úrokovou sadzbou a nízkou mesačnou splátkou. Kupujúci súhlasí a predaj pokračuje do úschovy, avšak tesne pred uzavretím podmienky požičiavateľ upraví. Je príliš neskoro na odstúpenie a kupujúci súhlasí s novými, nepriaznivými podmienkami. V súvisiacej taktike - „návnada a zapamätanie“ - veriteľ „zabudne“ pridať poplatky za zatváranie a ďalšie náklady až tesne pred zatvorením.
Nápravné opatrenie: Predtým, ako urobíte ponuku, získajte predbežnú kvalifikáciu na pôžičku a ponuku založte na tom, čo si môžete dovoliť. Pracujte iba s licencovanými poskytovateľmi pôžičiek a vyhnite sa nevyžiadaným ponukám bez ohľadu na to, ako atraktívne znejú. Dokument nikdy nepodpíšajte bez toho, aby ste ho prešli so svojím právnym alebo finančným poradcom.
Falošné účty
Credit: Credit.comNezabudnite, že verejnoprospešné spoločnosti zriedka podnikajú telefonicky.Nastavenie: Noví majitelia domov často zabúdajú na prediskutovanie malých detailov, ako sú platby za energie, s predchádzajúcimi vlastníkmi. Možno ani nevedia, ktoré spoločnosti dodávajú elektrinu alebo iné základné komodity, napríklad propán.
Podvod: „Zástupca“ z verejnoprospešnej spoločnosti vyzýva nového vlastníka, aby informoval o sume, ktorú dlhuje predchádzajúci vlastník. Zástupca v hrozivom tóne upozorní majiteľa domu, aby poslal šek alebo platbu kreditnou kartou. V opačnom prípade dôjde k prerušeniu dodávky elektrickej energie alebo k zaisteniu potrebného vybavenia.
Nápravné opatrenie: Prvá vec, ktorú si treba zapamätať, je to, že verejnoprospešné spoločnosti zriedka, ak vôbec, podnikajú telefonicky. Napriek tomu zručný podvodník môže znieť dosť legitímne, aby prinútil konať. Predtým, ako urobíte čokoľvek, obráťte sa na verejnoprospešnú spoločnosť alebo sa poraďte s predchádzajúcimi vlastníkmi alebo predajcom.
Domáce záruky
kredit: American Home ShieldHome záruky trvajú obmedzenú dobu - zvyčajne rok.Nastavenie: Noví majitelia domov túži vstúpiť a prispôsobiť sa svojmu novému životu. Mnohí sú radi, že platia malý mesačný poplatok, aby sa poistili proti závažným poruchám zariadenia alebo štrukturálnym poruchám, ktoré pri prehliadke vynechali. Domáce záruky, ktoré zvyčajne trvajú jeden rok, sú navrhnuté tak, aby to urobili.
Podvod: Zatiaľ čo väčšina nových záruk majiteľov domov je oprávnená, často si vyžadujú opravu zo strany konkrétnych spoločností. Ak sa však vyskytnú problémy, majiteľ domu je na milosrdenstvo poisťovacej spoločnosti a opráv na opravy. Proti neštandardným opravám alebo opravám, ktoré trvajú dlhšie, ako by mali, môže existovať len malá šanca. Okrem toho sa v záručnom liste nemusia vzťahovať určité opravy a môže existovať veľká odpočítateľná položka.
Nápravné opatrenie: Spotrebiteľské správy odporúčajú úplne sa zdržať domácich záruk. Ak sa rozhodnete kúpiť jednu, pred potvrdením si prečítajte recenzie spoločnosti týkajúce sa spoločnosti. Pozorne si prečítajte zmluvu a započítajte si spoluúčasť.
Tipy
Consumer Reports tiež neodporúčajú nákup záručných služieb pri nákupe nových zariadení. Namiesto toho pri nákupe veľkého zariadenia použite kreditnú kartu, ktorá poskytuje záručnú ochranu.
Správa hypotekárnych splátok
úver: Spoločnosti poskytujúce finančné služby MentorSome vám ponúkajú možnosť ušetriť peniaze spravovaním platieb za pôžičky.Nastavenie: Hypotéku je možné splácať rýchlejšie dvojmesačnými splátkami. Po uzavretí dostane majiteľ domu ponuku od spoločnosti, ktorá sľubuje správu platieb. Namiesto toho, aby ste mesačnú splátku poslali hypotekárnej spoločnosti, pošlete ju sprostredkovateľovi a tieto platby spracuje.
Podvod: Sprostredkovateľský správca neposkytuje svoje služby zadarmo. Často sa vyžaduje vysoký poplatok za spracovanie a nižší, ale nie nevýznamný mesačný poplatok. Niektoré z týchto poplatkov nie sú potrebné. V roku 2015 jednu z týchto spoločností zažalovala Úrad na ochranu spotrebiteľských financií, pričom tvrdila, že za zbytočné poplatky účtovala 49 miliónov dolárov.
Nápravné opatrenie: Uskutočňovanie dvojmesačných platieb môže skrátiť dobu splatnosti vašej hypotéky o niekoľko rokov, na to však nepotrebujete sprostredkovateľa. Namiesto toho nastavte automatické platby v banke.
Podvody neovplyvňujú len nových majiteľov domov
Každý majiteľ domu, ktorý má majetok vo vlastnom imaní alebo ktorý uvažuje o refinancovaní, musí byť tiež upozornený na podvody. Mnohé z nich, vrátane návnad a výhybiek, sú zamerané na dlžníkov. Podvodníci vytvárajú falošné schémy na opravu zlých úverov a dokonca použili falošné domnienky, aby presvedčili majiteľov domov v núdzi, aby dočasne previedli titul do svojich domovov, až kým nebudú mať peniaze na jeho spätné kúpenie. Keď konečne ten deň príde, nešťastný kupujúci zistí, že cena spätného odkúpenia je nafúknutá alebo už je dom predaný.
kredit: AARPPri volaní scammer neodpovedajte na telefón.Niektoré z podvodov, na ktoré treba dávať pozor, zahŕňajú:
- Hypotekárne systémy, ktoré sľubujú výrazne nižšie mesačné platby poukázaním nezaplatenej sumy na istinu.
- Pôžičky, ktoré čerpajú z existujúceho vlastného imania a ktorých cena je podstatne vyššia ako pôvodná pôžička. Systémy odpisovania akcií, ako sú tieto, môžu ísť tak ďaleko, že budú vyžadovať, aby vlastník podpísal nehnuteľnosť veriteľovi a zaplatil nájomné. V konečnom dôsledku veriteľ neprevezme nehnuteľnosť späť vlastníkovi podľa pôvodnej dohody.
- Podvody na zlepšenie domácnosti, v ktorých dodávateľ súhlasí s prácou na konkrétnej sume a súhlasí s financovaním sumy. Dodávateľ vykonáva neštandardnú prácu, predáva finančný balík dravému veriteľovi a zmizne. K takýmto scenárom by došlo menej často, keby majitelia domov pochopili, že ľudia s nízkymi príjmami majú k dispozícii pomoc pri oprave domu.
Ak vlastníte dom alebo uvažujete o jeho kúpe, najlepšou ochranou pred podvodníkmi je usilovnosť a príslušné právne a finančné poradenstvo.
