Nakupovanie do nového domu je vzrušujúce a možno ohromujúce, najmä ak ste kupujúci, ktorý nakupujete po prvýkrát. Po prekročení hranice budúceho domu môže byť ťažké pozerať sa za dokonalú inscenáciu a zamerať sa na kľúčové prvky domu. Nezabudnite na svoj cieľ. Na konci predstavenia sa rozhodnete buď dom prečiarknuť zo svojho zoznamu, alebo ho ponechať ako nehnuteľnosť, ktorú zvážite pri kúpe.
Miesto, miesto, miesto
Najdôležitejšie rozhodnutie, ktoré urobíte, je kde žiť. Realitní agenti zdôrazňujú dôležitosť umiestnenia pre svojich klientov, pretože to výrazne ovplyvní hodnotu domu v súčasnosti a budúcu hodnotu ďalšieho predaja. Dva presné domy sa môžu predávať za veľmi odlišné sumy iba na základe polohy. Budete musieť zvážiť nasledujúce faktory.
- bezpečnosť: Vyhľadajte príznaky, ktoré susedia navzájom dôverujú a cítia sa pohodlne vo svojom priestore.
- Školský obvod: Aj keď nemáte deti, je dôležité poznať kvalitu vzdelávania ponúkaného pre budúcu hodnotu pri ďalšom predaji.
- pohodlie: Dlhá cesta k pracovným, nákupným, zábavným alebo spoločenským podujatiam zaberá čas, ktorý by sa mohol stráviť robením iných vecí.
- prístup: Verejná doprava alebo rýchly prístup k hlavným dopravným tepnám je dôležitý pre ľudí, ktorí žijú vo veľkých mestách.
- vyhliadka: Dom, ktorý sa nachádza na vode alebo s panoramatickým výhľadom, je žiaduci.
Tipy
Pred vjazdom do domu si sadnite do auta s oknami a strávte niekoľko minút počúvanie, vôňa, a pozorovanie, Zoznámte sa s vonkajším prostredím domu. Existujú hlasné zvuky z áut, lietadiel, vlakov, škôl, nemocníc, firiem alebo hasičov? Zhlboka sa nadýchnite. Vzdialená továreň alebo farma môžu byť zdrojom príjemných arómy alebo nepríjemných zápachov. Pozri sa okolo. Aký je celkový vzhľad okolia? Sú domy a lodenice dobre udržiavané? Ak si kúpite tento dom, budete môcť vystúpiť von a vychutnať si výhľad na okolie?
Krajina a Hardscape
Po výjazde z auta si pár minút všimnite krajinu - tak živé „softscape“, ako aj hardscape obklopujúce dom. Veľké tieňové stromy pridávajú hodnotu; odstránenie mŕtvych stromov však môže byť drahé. Zhoršuje sa trieda dvora od základu, takže z domu prúdi dážď a topiaci sa sneh? Ak je dom v blízkosti vodného toku, existuje potenciál pre povodne? Boli udržiavané kríky, rastliny a trávnik?
Zaznamenajte si stav príjazdovej cesty, chodníka, schodov a terasy. Sú zdravé alebo vyžadujú opravu alebo výmenu? Zvážte trvanlivosť použitých materiálov: betón, asfalt alebo iný materiál, napríklad kameň alebo tehla. Poskytuje príjazdová cesta dostatok priestoru na parkovanie a manévrovanie vozidla? Aké ťažké bude čistenie snehu z príjazdovej cesty a chodníkov?
Existuje plot? Všimnite si materiály, stav a to, ako dobre zapadá do vlastností ostatných susedov. Je to okrasné alebo to zaistí bezpečnosť domácich miláčikov a detí?
Exteriér: Strecha a vlečka
Strecha je jedným z kľúčových prvkov domu, pretože je to prvá obranná línia proti poškodeniu vodou v domácnosti. Oprava alebo výmena je tiež jedným z drahších prvkov. Šindle by mali byť rovné a rovnomerne sfarbené, bez machov a plesní. Všimnite si všetky chýbajúce šindle, záplaty a praskliny. Hnijúce dosky alebo prehnuté miesta sú istým znakom toho, že strecha potrebuje opravu alebo výmenu. Vonkajšie pozorovania Keen vás pripravia na hľadanie príznakov poškodenia vodou vo vnútri domu.
Tipy
Skontrolujte odtokové žľaby a zvody, ktoré odvádzajú vodu z nadácie. Ak vidíte zrnité usadeniny na konci výpuste, pásový opar môže byť opotrebovaný.
Potom skontrolujte prípadné problémy s údržbou, ktoré presahujú čerstvú vrstvu náteru a obloženie okien. Vyhľadajte trhliny, medzery a diery, ktoré by mohli vniknúť vlhkosti, hmyzu a zvierat do domácnosti. Plesne, termity alebo tesárske mravce môžu spôsobiť značné škody. Ak sa vlečka začala hniť alebo sa rozpadať, bude potrebné ju vymeniť. Pokrútená vlečka pravdepodobne naznačuje základné poškodenie vodou. Znovu si všimnite miesta, ktoré vás zaujímajú, a skontrolujte príslušné miesta vo vnútri domu.
Nadácie
Všetky domy sa v priebehu času usadzujú na zemi, takže malé praskliny v nadácii sú bežné. Dajte si pozor na veľké praskliny alebo medzery, ktoré naznačujú závažnejší problém. Akonáhle ste vo vnútri domu, skontrolujte dvere alebo okná, ktoré sa neotvárajú voľne a nerovne. Naznačujú, že došlo k usadeniu nadácie.
Vstúpte a používajte svoje zmysly
Keď bol dom čerstvo natretý a predstavený, aby sa zdôraznili jeho výhody, na chvíľu si užite scénu. Potom sa pozrite po povrchu a zamerajte sa na kľúčové prvky, ktoré by mohli byť drahé, vymeniť, opraviť alebo vymeniť.
Existujú nejaké pachy alebo silné vône, ktoré sa používajú ako pokus o zakrytie zápachu? Zápach domácich zvierat, cigariet, myší a iných škodcov môže pretrvávať bez ohľadu na to, čo vlastník domu robí, aby odstránil zdroj. Náprava zápachu spôsobeného plesňami, plesňami alebo vodovodnými a septickými problémami môže byť nákladná.
Ako sa máš? cítiť? Ohrievací a chladiaci systém by mal fungovať efektívne, aby udržoval vzduch na príjemnej teplote a vlhkosti. Poznamenajte si návrhy, ktoré naznačujú slabú izoláciu alebo nekvalitné okná. Takéto nedostatky výrazne zvýšia mesačné účty za energiu.
Pozrite v kabinete a drevenom čalúnení pre dokončenie a úpravu. Kvalitné vyhotovenie ukazuje, keď sú obloženie, lišta a soklové lišty pevne spojené. Ak sa vám nepáči povrchová úprava dreva, predstavte si, ako budú vyzerať s farbou. Dlaždice v kuchyni a kúpeľne by mali byť rovnomerne nainštalované. Nesymetrické rozloženie dlaždíc môže naznačovať prácu pre domácich majstrov, čo môže byť v poriadku, ak sa to urobí dobre, ale môže to viesť k problémom, ak majiteľ domu nebude kvalifikovaný.
Vyhľadajte celkovú čistotu na veľkých povrchových plochách, ako sú steny, podlahy, dosky, dlaždice, spotrebiče a kúpeľňové povrchy. Je farba vyblednutá? Vykazujú podlahy opotrebenie? Bol koberec položený na podlahu z tvrdého dreva, aby zakryl škodu? Existujú vyhorené žiarovky? Vyhľadajte príznaky, ktoré označujú buď dobre udržiavaný alebo zanedbaný dom.
Pôdorys a dopravný tok
Zamyslite sa nad tým, ako žijete, a aké máte špeciálne potreby v oblasti úložiska. Existujú skrinky, vstavané skrinky alebo dostatočný priestor na stenu a podlahu, aby mohli voľne stojace úložné jednotky držať vaše veci?
Tipy
Existujúci dom bol optimalizovaný pre rutiny a majetok súčasného vlastníka, čo sa môže veľmi líšiť od vášho. Dokonca aj nový domov je navrhnutý pre konkrétny cieľový trh, ktorý sa môže líšiť od vášho životného štýlu a životného štýlu. Preto môžete získať väčší prehľad o tom, či vám domov vyhovuje vašim potrebám, ak si urobíte čas na to, aby ste si prešli každodennými rutinami, akoby ste bývali v dome.
Položte si nasledujúce otázky.
- Je kúpeľňa Nachádza sa na vhodnom mieste a je k dispozícii dostatok úložného priestoru pre všetky vaše potreby na starostlivosť? Dávate prednosť voľne stojacej vani alebo sprche? Existuje dostatok alebo príliš veľa kúpeľní? (Kým ďalšie kúpeľne sú zvyčajne plusom, je potrebné ich vyčistiť.)
- Urobte spálne Máte dostatok skrine? Hodia sa vaše postele, komody a nočné stolíky do každej z izieb?
- Má kuchyňa spĺňajú vaše požiadavky na ukladanie a rozloženie? Zvážte, kde budete ukladať hrnce, panvice, servírovacie riady, každodenné jedlá a jedlo. Uprednostňujete dobre zásobenú špajzu? Potrebujete ubytovať viacerých kuchárov? Uprednostňujete jedlú kuchyňu?
- Kde každý deň vstúpite a odchádzate z domu? Existuje a Launchpad na kľúče, plášte, topánky, topánky, batoh, aktovku a / alebo kabelku? Existuje veľa krokov, ktoré by ste mali zvážiť, keď prepravujete potraviny z auta?
- Je bielizeň miestnosť ľahko prístupná pre všetkých v rodine, najmä pri nosení prekážok plných oblečenia? Existuje práčka?
- Potrebujete? práca z domu?
- Ak si chcete oddýchnuť, aké sú vaše potreby? Bude vaše existujúce nábytok a zábavný systém pohodlne zapadne do priestoru alebo sa bude cítiť stiesnený?
- Máš deti alebo ich chcete plánovať? Chcete sa ubytovať hostia? Aký bude ich priestor a ako to môže zmeniť dopravný tok domom?
- Máte hobby ktorá si vyžaduje vlastnú miestnosť alebo priestor v garáži?
- Vlastníte domáce zviera? Koľko miesta potrebujete na skladovanie potravín a zariadení? Bude veľký pes behajúci po dome, aby sa haly cítili úzke?
- Majú okná dostatok prirodzené svetlo a vetranie? Zvážte orientáciu domu na nehnuteľnosť. Dom v chladnom podnebí sa cíti teplejšie, keď je orientovaný na juh, a dom v horúcom podnebí bude chladnejší, ak bude nasmerovaný na sever.
- Je tam? skladovanie pre vaše športové vybavenie, exteriérový nábytok a trávnikové vybavenie?
- Je garáž dostatočne veľká pre vaše vozidlo (vozidlá) a ďalšie potreby na skladovanie?
Mechanika: Kúrenie, Chladenie, Inštalatérstvo, Elektrické
Je čas na praktický prístup. Ak sa pozeráte na starší existujúci dom, všetko zapnite a vypnite. Skontrolujte, či kohútiky nie sú netesné; pozri sa pod umývadlo a do skriniek. Uistite sa, že všetky vypínače svetiel fungujú. Vypláchnite toalety. Vypnite a zapnite ventilátory. Otvorte dvere a okná vrátane garážových brán a zabezpečte ich plynulú prevádzku. Dokonca aj rýchla kontrola môže odhaliť potenciálne nákladné problémy.
Neustále hľadajte príznaky poškodenia vody v blízkosti ohrievača vody a koša s pumpičkou. Skontrolujte, či na strope, stenách a podlahe nie je zafarbenie a pleseň. Klozety môžu byť najlepším miestom na to, aby si to všimli, pretože tieto priestory sa často prehliadajú, pretože majiteľ domu pripravuje domov na predstavenie. Skontrolujte tiež okná, či neobsahujú známky poškodenia vodou spôsobené vonkajšími zdrojmi alebo vysokou vlhkosťou. Pozrite sa na pece a klimatizačné jednotky. Servisní technici niekedy nechávajú nálepku, ktorá označuje pravidelnú údržbu. Môžete tiež vysunúť filter z pece a zistiť, či je čistý - veľmi znečistený filter môže naznačovať majiteľa domu, ktorý bežne prehliada základnú údržbu.
Dane a poplatky
Majte na pamäti, že dom môže byť vo vašej cenovej relácii; dane z nehnuteľností alebo asociácie majiteľov domov však môžu byť vyššie, ako si môžete pohodlne dovoliť platiť každý mesiac. Ak existuje združenie, opýtajte sa, aké služby a vybavenie sú zahrnuté a či je združenie profesionálne spravované.
Ak máte stále záujem o dom a chcete podniknúť ďalšie kroky s realitnou kanceláriou, budete chcieť, aby profesionál vykonal domácu inšpekciu na ochranu vašej investície.
