Majitelia domov často chcú zmeniť deň, kanceláriu alebo podkrovie na oficiálnu spálňu. Kto nechce priestor navyše pre rodinu alebo hostí, aj keď je malý? Stačí to nazvať útulné! (Okrem toho existujú triky na vytvorenie malej spálne, ktorá sa zdá byť väčšia.) A keď bude možné zavolať do miestnosti, spálňa tiež prinesie pridanú hodnotu po ceste, keď príde čas uviesť svoj dom na predaj na realitnom trhu. Je to rovnako ľahké ako nalepenie postele do tejto miestnosti, však? Nie tak rýchlo, priatelia!
Všetky veci súvisiace s budovaním sú kodifikované a spálne nie sú výnimkou. Medzinárodný bytový zákon (IRC), ktorý sa aktualizuje každé tri roky, uvádza požiadavky na spálňu. Zahŕňa také veci, ako sú štvorcové zábery, výška stropu, elektrické zásuvky, osvetlenie a vetranie, skrine a núdzové východy. Kódex je modelom, ktorý mali prijať miestne vlády (a asi 90 percent komunít v Spojených štátoch tak urobilo), niektoré obce ho však menia a dopĺňajú, takže pravidlá sa môžu v jednotlivých štátoch líšiť. Och, nevzdávajte sa byrokracie toho všetkého. Tieto pravidlá sú navrhnuté tak, aby pomohli udržať pasažierov, ktorí sú koniec koncov pravdepodobne v bezpečí z postele.
Čítajte ďalej, aby ste videli ustanovenia načrtnuté IRC. Majte však na pamäti, že realitníci, domáci inšpektori, odhadcovia, veritelia a kupujúci domov môžu mať vlastné názory na to, čo predstavuje spálňu - len aby veci trochu skomplikovali.
Veľkosť
Spálňa pre jednu osobu musí mať podlahovú plochu 70 štvorcových stôp s minimálnym rozmerom 7 stôp v jednom smere. (Inými slovami, uzavretá veranda s šírkou 5 stôp sa nikdy nebude kvalifikovať.) Okrem toho musí byť aspoň polovica stropu vysoká minimálne 7 stôp. Pridajte viac ľudí využívajúcich priestor na spanie a musíte sa ubytovať s 50 štvorcovými stopami pre každú osobu staršiu ako jeden rok.
Prístup
Nesmiete mať prístup do spálne tým, že prejdete ďalšou spálňou. Každá spálňa musí mať vlastný prístup do chodby alebo do spoločného priestoru.
Výtok
„Výstup“ znamená ukončenie. V prípade núdze musí mať cestujúci v spálni dva možné spôsoby, ako sa dostať von. Jedným z nich sú samozrejme dvere. Ako východ môžete mať dve dvere, pokiaľ jedna vedie priamo von. (Pamätáte si na predchádzajúci bod o tom, že nemáte prístup do spálne tým, že prejdete cez inú?) Alebo môžete mať jedno dvere a jedno okno. IRC má určité minimálne požiadavky na okná:
- 24 palcov vysoký
- 20 palcov široký
- Otvor okna musí mať plochu 5,7 štvorcových stôp
- Okno nemôže byť inštalované viac ako 44 palcov nad podlahou, aby bolo možné vyliezť; nemalo by byť nižšie ako 24 palcov od podlahy, aby sa zabránilo vypadnutiu detí.
- Okná musia byť ľahko otvárateľné zvnútra bez kľúčov, nástrojov alebo odborných znalostí.
Kódy požiaru sa však líšia v závislosti od miesta, a preto sa ubezpečte, že sa s nimi stretnete v miestnej samospráve.
Osvetlenie a vetranie
Aj keď môžete nainštalovať umelé osvetlenie a mechanické vetranie, aby ste vyhoveli požiadavkám na spálňu, je isté, že z miestnosti urobíte skôr depresívne prostredie než príjemné útočisko zo sveta. Namiesto toho dodržiavajte kódy. Spálňa musí mať aspoň jedno okno a celková plocha zasklenia (tj sklenená plocha) všetkých okien musí byť najmenej 8 percent podlahovej plochy. Otvorený prístupový priestor, keď sú otvorené okná, musí merať najmenej 4 percentá podlahovej plochy. Tieto požiadavky na osvetlenie a vetranie môže spĺňať viac ako jedno okno.
Elektrické zásuvky
Spálňa musí obsahovať najmenej dva elektrické zásuvky.
Teplo
Spálne musia mať nejaký zdroj, aby ich udržali v teple, či už ide o vykurovaciu jednotku, radiátor alebo vetranie z pece. Musí byť schopný udržať miestnosť na 68 stupňov. Ohrievač priestoru sa nepovažuje za prijateľný zdroj tepla.
Spálne v suterénoch
Bez ohľadu na to, kde v dome je spálňa, musí spĺňať všetky bezpečnostné predpisy. Najzložitejšou časťou je výstup z okna. Ak je parapet pod zemou, samotné okno bude potrebovať väčšie rozmery - 9 štvorcových stôp. Ak chcete kvalifikovať suterénne okno ako výstup, možno budete musieť nainštalovať aj studne na zväčšenie okien a povolenie prístupu. Základňa studne môže byť maximálne 44 palcov nad podlahou spálne. Ak je základňa studne viac ako 44 palcov pod úrovňou zeme, musíte nainštalovať trvalý rebrík alebo schody, ale toto sa nemôže vyložiť zo stien studne viac ako 6 palcov. Okrem toho bude potrebné, aby bola studňa široká 36 palcov a bola vysunutá z okna von 36 palcov, aby v prípade núdze niekto mohol prejsť. Prečo je to vysvetlené tak podrobne? Na umiestnenie hasičov, ktorí sa môžu potrebovať dostať dovnútra a von, aby zachránili životy.
Alarmy dymu a oxidu uhoľnatého
Každá spálňa musí obsahovať dymový alarm namontovaný na strope alebo stene v blízkosti miest, kde ľudia spia. V niektorých jurisdikciách musia mať domácnosti s pripojenými garážovými alebo plynovými spotrebičmi v spálňach poplachy na kysličník uhoľnatý, hoci staršie domácnosti nemusia spĺňať túto bezpečnostnú normu, pokiaľ sa nepridajú dodatky.
Skrine
Skrine sú zabudované do domácnosti ako záležitosť alebo prax a nie ako zákonná požiadavka. Aj keď veľa domácich kupujúcich zvyčajne očakáva šatník v spálni, IRC ho nezakazuje. Ak premieňate izbu na spálňu a rozhodujete sa, či na to zaradíte skrinku, je rozumné zvážiť trh vo vašej oblasti a typ domu, ktorý vlastníte. Viktoriánske domovy často nemajú žiadne skrine do spální, takže absencia skrine pravdepodobne nezvýši obočie; pre novší dom v subdivízii je to iný príbeh. Na druhej strane mnoho realitných agentov definuje spálňu ako okno, dvere, ktoré sa zatvárajú a skrinku.
Septické systémy
Teraz je tu niečo, o čom by ste asi ani nenapadlo. Niektoré štáty, ako napríklad Massachusetts, nedovolia, aby sa s domom obchodovalo tak, že má viac spální, ako má jeho septický systém. Ak máte septický systém, overte si na svojej radnici záznamy o svojom dome a oboznámte sa s požiadavkami na premenu náhradnej izby na spálňu.
