Prestavba vašej garáže do spálne v priemere zvyšuje domov asi 600 štvorcových stôp. Prestavba v garáži obchádza potrebu zdĺhavého a nákladného bývania do domu, ale stále môže bežať 10 000 až 50 000 dolárov, pokiaľ to neurobíte lacno. Neexistuje žiadny správny spôsob, ako previesť garážový priestor na obytný priestor lacno, ale existujú spôsoby, ako ušetriť v každom bode projektu.
kredit: RobertCrum / iStock / Getty ImagesČistená garáž s podlahou z natretej betónovej dosky.Úroveň prízemia
Garáž zvyčajne ponúka jednu výhodnú výhodu hneď od netopiera - má betónovú podlahu, ktorá ľahko pojme koberce alebo plávajúce drevené podlahy. Ak však čelíte potenciálne drahému výkopu v garáži, slúži ako cenovo dostupné riešenie osadzovanie prekladov tesne pod úrovňou terénu. Od v roku 2014 ceny vinylových obkladačiek, ktoré začínajú približne 1,85 dolárov za štvorcový stopu, ponúkajú ľahko inštalovateľnú a nákladovo efektívnu podlahovú krytinu. Ak žijete v teplej oblasti, sfarbenie existujúceho betónu, aby sa vytvorila chladná, svieža podlaha s vizuálnou zaujímavou patinou, má podobné náklady.
Steny a Windows
Vaša garáž bude pravdepodobne potrebovať izoláciu, aby sa z nej stala útulná spálňa; znížením množstva potrebnej konštrukcie ponúka fúkaná izolácia cenovo výhodnú alternatívu. Ak má vaša garáž jednoizbové tehlové steny - spoločné pre staršie stavby - realitný agent Nigel Lewis odporúča postaviť nezávislé hrebeňové steny a namontovať ich asi 3 palce od existujúcich stien, aby sa ľahko a lacno prispôsobili izolácii a sadrokartónu. Webová stránka Family Handyman nazýva sadrokartón najúspornejšou alternatívou na pokrytie stropu vašej garáže a najjednoduchšou. Ak máte krokvy rozmiestnené na 24 palcoch, choďte na sadrokartónové platne s hrúbkou 5/8 palcov. Aj keď môžu stáť o niečo viac vopred, výber energeticky účinných okien a dverí vám v dlhodobom horizonte ušetrí peniaze.
Vybavenie
Ak plánujete spustiť klimatizáciu vo vašej prestavbe v garáži, rozšírenie existujúceho potrubia vášho domu do garáže je najdostupnejšou možnosťou renovácie. Elektrické soklové lišty sú pri inštalácii tiež nákladovo efektívne, ale budú mať väčší vplyv na váš účet za elektrinu. Ak chcete znížiť náklady na vykurovanie a chladenie, zabezpečte, aby mala vaša garáž asi 1 štvorcový stopu vetracieho otvoru na 300 štvorcových stôp podkrovného priestoru, ak má podkrovie. Ak chcete, aby sa vaša nová spálňa cítila priestrannejšia, použite spôsob peňaženky. Použite svetlé farby a namontujte zrkadlá do miestnosti.
Viac na zváženie
Pokiaľ ide o hodnotu nehnuteľností, nová spálňa - ak je dobre postavená - môže priniesť návratnosť investícií v prvom roku až do výšky 78 percent pôvodných nákladov. Spoločnosť Homewyse odporúča po konverzii obmedziť rozpočet na garážové konverzie na 2,1 percent celkovej odhadovanej hodnoty vášho domu, aby sa maximalizovala návratnosť. Plánovanie prestavby v garáži bez potreby ďalšej kúpeľne tiež pomáha znižovať náklady. Ak vaša garáž zdieľa stenu s existujúcou kúpeľňou, nainštalujte spojovacie dvere.
