kredit: hikesterson / iStock / GettyImagesKomisíte ako svoj hlavný generálny dodávateľ, ste zodpovední za vedenie práce od plánovacích fáz po konečný projekt.Ak pracujete na veľkom projekte prestavby, môže sa na projekte podieľať niekoľko profesionálnych dodávateľov, z ktorých jeden je generálny dodávateľ. Generálny dodávateľ (GC) je profesionálny manažér, ktorý dohliada na všetko, čo súvisí s veľkým projektom prestavby alebo obnovy. Ale rovnako ako si skúsený a energický kutil môže zvoliť, aby vykonával tesárske alebo inštalatérske práce sám namiesto zamestnávania profesionálov, existuje mnoho dôvodov, prečo majiteľ domu prevezme prácu generálneho dodávateľa, a nie prenájom.
Na jednej strane GC zvyčajne tvoria asi 15 až 20 percent celkových nákladov na projekt, takže ak sa dokážete sami sami riadiť, môžete si tieto výdavky odpustiť a mať viac peňazí na vloženie do skutočného projektu. Ako GC sa stávate neoddeliteľnou súčasťou tímu pre prestavbu - v skutočnosti máte plnú zodpovednosť za tím. To môže poskytnúť určitú hrdosť na úspech, ktorý jednoducho nemôže napísať kontrola projektu. A ako GC môžete zabezpečiť, aby sa projekt ukázal presne tak, ako chcete.
Samozrejme, pre každý jin existuje jang. Byť GC môže byť ťažká práca. Pre veľa ľudí v stavebníctve je to práca na plný úväzok. A na niektorých miestach potrebujú licenciu na vykonávanie tejto práce. (Nepotrebujete však pracovať na vlastnom dome.) Stavebné projekty pozostávajú z desiatok, niekedy stoviek pohyblivých častí a detailov. GC ich musí zvládnuť so všetkými, zatiaľ čo projekt dodržiava plán a rozpočet. A nakoniec, GC je osoba, ktorú vlastník domu navštívi, keď nastane otázka alebo problém. Ak ste GC, otázky a sťažnosti sa zastavia s vami.
kredit: Thiago Santos / iStock / GettyImages Niektoré projekty, ako napríklad prestavby kuchyne a kúpeľov, môžu zahŕňať niekoľko subdodávateľov.Všeobecné požiadavky na GC
Ako už bolo spomenuté, GC nosí počas projektu prestavby niekoľko klobúkov, ale okrem schopnosti plniť jasne definované úlohy bude mať dobrá GC určité vlastnosti, ktoré počas projektu pomôžu.
- Dobre organizovaný: Veľké projekty prestavby môžu byť veľmi komplikované. Napríklad veľká renovácia kuchyne môže vyžadovať projektanta, stolára, elektrikára, inštalatéra, inštalatéra kabinetu, inštalačného pultu, inštalatéra podlahy, nastavovača dlaždíc, sádrokartónu, maliara a inštalačnej spoločnosti. Zapojiť sa môže aj dodávateľ HVAC. GC je zodpovedná za plánovanie týchto ľudí a za nákup všetkých materiálov, ktoré budú obchodníci používať.
- Dobrý komunikátor: Pred a počas projektu bude GC hovoriť, posielať e-mailom a posielať správy mnohým rôznym ľuďom od dodávateľov až po subdodávateľov, takže je potrebné jasne a jednoznačne uviesť vaše želania a otázky.
- Dôvtipná konštrukcia: Nemusíte byť odborníkom, mali by ste však mať predstavu o postupnosti výstavby a o tom, ako posudzovať kvalitnú prácu. Napríklad, ak otvárate alebo sa pohybujete múrmi, je to čas, kedy by inštalatér a elektrikár mali robiť svoju prácu, nie po inštalácii sadrokartónu. Nenáročné stavebné procesy sú nevyhnutné, ak chcete plniť povinnosti generálneho dodávateľa.
Zodpovednosti GC
GC musí projekt presunúť z fázy plánovania do dokončenia. Každý projekt je iný, ale tu sú niektoré typické úlohy GC:
úver: courtneyk / E + / GettyImages Za získanie stavebných povolení a harmonogram inšpekcií zodpovedá generálny dodávateľ.- Získanie stavebných povolení: GC je zodpovedný za zabezpečenie stavebných povolení. Potrebné informácie získate od miestneho odboru budov. V niektorých komunitách si veľké projekty vyžadujú plány, ktoré vypracoval alebo preskúmal registrovaný architekt alebo stavebný inžinier.
- Plánovanie stavebných inšpekcií: Stavebný inšpektor alebo inšpektori navštívia pracovisko, aby zistili, či práca spĺňa stavebný zákon. Inšpekcie sa vo všeobecnosti zhodujú s míľnikmi stavby, napríklad po dokončení hrubých inštalatérskych prác. Ako GC budete naplánovať inšpekcie vo vhodnom čase.
- Nákup materiálu: GC nakupuje a zabezpečuje dodávku všetkého stavebného materiálu, príslušenstva a zariadení. Je dôležité naplánovať dodávky tak, aby sa materiály a príslušné subdodávatelia nachádzali na mieste súčasne. Čo najskôr skontrolujte dodacie lehoty a objednajte ich tak, aby boli k dispozícii v správny čas. Doručenie niektorých položiek, napríklad skriniek a okien, môže trvať týždne. Akékoľvek prispôsobenie zvyšuje čas dodania.
- Práca so subdodávateľmi: GC spolupracuje s dodávateľmi najatými na vykonanie práce niekoľkými spôsobmi:
Prenájom ponorky. Profesionálne GC majú zvyčajne zoznam dodávateľov, s ktorými môžu v prípade potreby čerpať. Ako majiteľ domu / GC budete musieť urobiť prácu pri hľadaní a ponorkách a získavaní ponúk od nich. Nájdete kontakty na dodávateľov od priateľov a rodiny. Nezabudnite však na zrejmé zdroje, ako napríklad dodávateľ, ktorý dodáva materiály, a dodávatelia, ktorí sú už súčasťou projektu. Napríklad dobrý inštalatér môže poznať dobrého elektrikára, ktorý môže poznať vynikajúceho dodávateľa HVAC. Ako spoločnosť GC bude zodpovedať aj za uzatváranie a podpisovanie zmlúv so všetkými subdodávateľmi.
Plánovanie sub. Toto je miesto, kde je potrebné poznať konštrukčné sekvencie. Cieľom je mať správneho živnostníka na mieste v správny čas. Okolnosti, ako je počasie, oneskorená dodávka, nepredvídaný problém ukrytý v stenách alebo dodávateľ, ktorý sa nedostaví do práce, môžu rozvrhnúť rozvrhnutie a vyžadovať, aby ste v krátkom čase museli celý plán naplánovať.
Kontrola práce, Ako projekt napreduje, musíte sa uistiť, že sa práca vykonáva k vašej spokojnosti. Nie je potrebné tráviť celý deň, každý deň, na pracovisku, ale plánujete inšpekciu práce po každej dennej činnosti. Ak máte nepríjemné problémy s profesionálom, obráťte sa na radu (alebo si najmite) manažéra stavby, ktorý vám môže posúdiť prácu. Ideálny je priateľ alebo príbuzný so zázemím stavby. Ďalšou možnosťou je dodávateľ na dôchodku.
Platba čiastky, Budete musieť vytvoriť platobný plán s dodávateľmi, ktorých najmete. Pozastavte záverečnú platbu, kým nebudete spokojní s dokončenou prácou - to by mala byť podmienka zmlúv, ktoré ste podpísali s každým zo subdodávateľov.
Získajte zrieknutie sa záložných práv, Zrieknutie sa záložného práva je dokument, ktorý uvádza, že subdodávateľ bol zaplatený. Podpísané vzdanie sa práva znamená, že dodávateľ nemôže na vaše bývanie dať záložné právo na neplatenie. Zvyčajne sa podpíše v rovnakom čase, keď sa uskutoční posledná platba, niekedy v rámci prijatia platby, ktorú dostanete od dodávateľa.
kredit: TerryJ / E + / GettyImagesV generálny dodávateľ zakúpil a zariadil inštaláciu všetkého, čo vidíte v tejto prestavanej kúpeľni.Spodný riadok
Konanie ako váš vlastný GC môže byť ťažké, ale môže to byť aj uspokojujúci a úsporný zážitok, ktorý vám môže ušetriť až 20 percent celkových nákladov na hlavný projekt prestavby. Ak sa rozhodnete plniť úlohu generálneho dodávateľa, choďte do toho s otvorenými očami a urobte si domácu úlohu. Ak sa rozhodnete preberať túto povinnosť, nezabudnite, že rozhodnutia, ktoré urobíte v jednej fáze projektu, majú často dopad na celý projekt. Majte na pamäti, že projekt môže fungovať čo najhladšie.
